图：（左起）戴德梁行高伟雄、林应威、萧亮辉、邓淑贤及黎剑明回顾及展望本港楼市。

　　受息口持续高企及股市动荡影响，今年住宅价量俱跌。戴德梁行预测，全年一、二手买卖料4.3万宗，按年挫一成，比2003年沙士还要淡静；楼价则连跌7个月，累挫5%，为逾6年新低。业界分析指，美息明年见顶，加上本港住宅租金回报上涨，小型单位见3.4%，吸引投资者入市，预期明年首季楼价有望见底。/快猫报记者 林惠芳

　　戴德梁行表示，今年楼市受到股市不稳及高利率打击，其中第四季交投明显转弱，预计全季只有7580宗住宅买卖，按季减少17%，按年计则跌10%，全年总成交量约42973宗，较2003年的7.15万宗还要少四成。

　　今年住宅成交4.3万宗 创新低

　　据土地注册处数字，今年截至12月初，新盘及二手住宅成交约3.97万宗，业界预测全年宗数势跌穿去年低位，交投量再创历史新低。

　　楼价方面，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤称，楼价自5月起连跌7个月，把年初升幅全数蒸发，迄今已倒跌约5%。她认为，虽然新一份施政报告为楼市减辣，但主要惠及来港专才，加上发展商积极去库存，新盘将继续以折让价推售，二手楼价短期内难重拾升轨，料明年有最多5%下调空间。

　　不过，受惠来港专才租住需求增加，租金指数今年累升6.2%，有望为楼市带来支持。戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明分析，现时小型单位租金回报率已回升至约3.4%，中价楼回报率则约2.7%，按以往跌市观察，当中小型住宅租金回报升至3.5%，投资者便开始入市，再加上明年有机会减息，释放累积购买力，故预测明年首季楼价将会见底，明年全年住宅成交量回升约两成到5万至5.3万宗水平。

　　港置料美明年减息 港楼价升5%

　　香港置业行政总裁马泰阳亦认为，随着美国通胀放缓，美息明年中有机会掉头回落，有助带动经济和市况好转，料楼市明年中见底，乐观预计全年楼价升3%至5%；住宅买卖较今年活跃，估计2024年新盘成交约1.3万宗，按年升约24%；二手住宅注册量约4.8万宗，按年增加约三成。

　　甲级写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理及项目／企业服务部主管萧亮辉表示，今年截至11月中，甲级商厦淨吸纳量录得负26.71万方呎，待租率推升至18%，写字楼租金年内累跌7.2%。

　　萧亮辉说，年底前仍有机会有新供应项目落成，届时待租率难免推高至19%以上，将超越2004年首季18.1%的纪录高位。鉴于明年亦有近120万方呎新甲厦落成，料明年写字楼租金下调7%至9%。