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股坛魔术师/息率具防守性 恒地值博高飞

2023-12-07 本站作者 【 字体:

股坛魔术师/息率具防守性 恒地值博高飞(图1)

  大市窄幅波动,但香港地产股、地产信托全线回暖,恒基地产(00012)逆市上升逾3%,冠君产业信托(02778)升2.3%,两股近日公布迎接圣诞节的安排都加入很强的ESG元素,可能因此为两股增加动力。估值方面,两股息率分别8.3厘和7.4厘,有吸引力。

  恒地致力宣扬永续生活,鼓励公众在享受节日消费喜悦的同时,携手构建绿色未来,守护环境资源。集团以“恒基盛绿佳节”为主题,特设期间限定户外布置,并透过Henderson Land Wallet发放总值逾200万元的节日礼遇。

  楼价方面,富瑞报告指,香港楼价指数CCL年初至今下跌5%,虽然下调印花税令成交量温和回升,但利率高企及经济复苏缓慢限制楼市表现。展望明年,虽然按揭利率仍然压抑买家承担能力,但在专才计划及家庭分支的需求下,供求动力相对健康,首批屋苑逐步老化,亦推动新的资产置换周期,刺激楼市需求,预期明年楼价大致稳定,相信市场估计再跌10%至15%属过分悲观。维持偏好恒地,因为息率具防守性,而且持有大量农地储备及市区重建项目。

  富瑞又指,收租股租金增长缓慢、重新投资的需求增加,零售资产面对邻近地区的竞争;写字楼前景仍然艰难,特别是次级区域仍有大量供应,对租金造成压力。收租股偏好领展(00823),因为不少资产已经翻新,资产老化的风险较少。

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