图：CCL指数最新报151.06点，按周跌0.42%。

　　高息环境压抑楼市需求，住宅跌势持续，反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报151.06点，按周跌0.42%，向来抗跌力强的港岛私楼出现颓势，指数率先倒退至逾7年前水平，港岛屋苑身价亦不断寻底，其中北角百福花园短短1个月录3宗损手；同区健威花园有2房户跌至560万元，较同类去年呎价大跌约3成。/快猫报记者 林惠芳

　　反映今年11月6日至11月12日时市况的中原城市领先指数CCL，报151.06点，连跌2周共1.87%，今年累跌3.64%，对比2021年历史高峰挫21%，重返2017年3月水平。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，息口高企，加上11月初东涌第106B区住宅地及港铁东涌东站第1期项目连环流标，楼市气氛疲弱，令楼价跌势未改，CCL第4季目标148点不变，现时只差2.03%。

　　大型单位CCL年内累泻6%

　　CCL八大指数已齐跌2周，是2019年12月以后、近4年首见。当中，大型单位指数报156.51点，按周跌0.09%，连跌12周共7.02%，今年倒跌6.09%，为八大指数中跌幅最大。

　　分区方面，港岛二手指数报150.83点，按周跌0.65%，连跌2周共挫3.17%，率先重返2016年9月底水平，创逾7年新低。至于九龙、新界东及新界西指数，分别按周回落0.52%、0.11%及0.4%。

　　世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示，楼价受压，近期蚀让成交增加，北角老牌屋苑百福花园再添一宗蚀让，为百佳阁高层A室3房户，实用面积606方呎，叫价780万元，劈至666万元沽出，实用呎价10990元；原业主于2015年5月以753万元入市，持货逾8年，账面仍蚀87万元，单位期内跌价达11.6%。

　　碧湖呎价低见9509元

　　上述成交为百福花园1个月来第3宗蚀让，其余2宗为鸿福阁低层D室，实用面积597方呎，售606万元，原业主3年账蚀114万元或16%；及百德阁中层B室，实用面积406方呎，售490万元，3年贬值170万元或26%。

　　北角健威花园亦录低价成交。中原地产高级资深区域营业董事林龙南透露，健威花园A座低层1室2房户，实用面积446方呎，望园景，开价638万元，减至560万元沽出，实用呎价12556元，对比同类去年造价大跌约3成。翻查资料，同屋苑B座低层1室，面积一样，望楼景为主，3年前以750万易手，即今次成交造价大跌25%；另A座低层3室2房户，实用面积456方呎，去年5月以798万易手，实呎17500元，意味今次成交单位呎价，较同类去年急回约3成。

　　此外，粉岭碧湖花园3房单位劈穿500万。世纪21奇丰区域董事蔡惠娟透露，碧湖花园6座高层A室，实用面积489方呎，去年开价650万元，上周已减至500万心理关口，惟最终劈至465万元才获承接，实用呎价9509元，比估价低约8%，重返约2016年水平。

　　帝堡城楼价回到9年前

　　沙田帝堡城呎价穿1万元，消息指，成交是5座低层G室，实用面积835方呎，成交价810万元，实呎9701元，楼价重回9年前水平。