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CCL连跌两周 港岛楼价创七年低

2023-12-02 本站作者 【 字体:

CCL连跌两周 港岛楼价创七年低(图1)

  图:CCL指数最新报151.06点,按周跌0.42%。

  高息环境压抑楼市需求,住宅跌势持续,反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报151.06点,按周跌0.42%,向来抗跌力强的港岛私楼出现颓势,指数率先倒退至逾7年前水平,港岛屋苑身价亦不断寻底,其中北角百福花园短短1个月录3宗损手;同区健威花园有2房户跌至560万元,较同类去年呎价大跌约3成。/快猫报记者 林惠芳

  反映今年11月6日至11月12日时市况的中原城市领先指数CCL,报151.06点,连跌2周共1.87%,今年累跌3.64%,对比2021年历史高峰挫21%,重返2017年3月水平。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,息口高企,加上11月初东涌第106B区住宅地及港铁东涌东站第1期项目连环流标,楼市气氛疲弱,令楼价跌势未改,CCL第4季目标148点不变,现时只差2.03%。

  大型单位CCL年内累泻6%

  CCL八大指数已齐跌2周,是2019年12月以后、近4年首见。当中,大型单位指数报156.51点,按周跌0.09%,连跌12周共7.02%,今年倒跌6.09%,为八大指数中跌幅最大。

  分区方面,港岛二手指数报150.83点,按周跌0.65%,连跌2周共挫3.17%,率先重返2016年9月底水平,创逾7年新低。至于九龙、新界东及新界西指数,分别按周回落0.52%、0.11%及0.4%。

  世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示,楼价受压,近期蚀让成交增加,北角老牌屋苑百福花园再添一宗蚀让,为百佳阁高层A室3房户,实用面积606方呎,叫价780万元,劈至666万元沽出,实用呎价10990元;原业主于2015年5月以753万元入市,持货逾8年,账面仍蚀87万元,单位期内跌价达11.6%。

  碧湖呎价低见9509元

  上述成交为百福花园1个月来第3宗蚀让,其余2宗为鸿福阁低层D室,实用面积597方呎,售606万元,原业主3年账蚀114万元或16%;及百德阁中层B室,实用面积406方呎,售490万元,3年贬值170万元或26%。

  北角健威花园亦录低价成交。中原地产高级资深区域营业董事林龙南透露,健威花园A座低层1室2房户,实用面积446方呎,望园景,开价638万元,减至560万元沽出,实用呎价12556元,对比同类去年造价大跌约3成。翻查资料,同屋苑B座低层1室,面积一样,望楼景为主,3年前以750万易手,即今次成交造价大跌25%;另A座低层3室2房户,实用面积456方呎,去年5月以798万易手,实呎17500元,意味今次成交单位呎价,较同类去年急回约3成。

  此外,粉岭碧湖花园3房单位劈穿500万。世纪21奇丰区域董事蔡惠娟透露,碧湖花园6座高层A室,实用面积489方呎,去年开价650万元,上周已减至500万心理关口,惟最终劈至465万元才获承接,实用呎价9509元,比估价低约8%,重返约2016年水平。

  帝堡城楼价回到9年前

  沙田帝堡城呎价穿1万元,消息指,成交是5座低层G室,实用面积835方呎,成交价810万元,实呎9701元,楼价重回9年前水平。

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