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财经分析/监管层加大对内房信贷支持李灵修

2023-11-27 本站作者 【 字体:

财经分析/监管层加大对内房信贷支持李灵修(图1)

  内地监管部门日前召开金融机构座谈会,讨论了多项房地产金融放松政策,并提出了“三个不低于”的指标性要求,满足房企合理债务融资需求。另有内媒报道,监管部门正在拟定一份涵盖50家房企的“白名单”,国企和优质民企可能会被纳入其中,从而可能获得纾困资金。由此可见,决策层准备多管齐下解决内房企的流动性问题。

  监管部门提出的“三个不低于”,具体包括:各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速;对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产贷款增速;对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。回顾历史,“三个不低于”的表述最早出现在2015年,当时小微企业面临融资难、融资贵的挑战,银监会有意引导商业银行业务下沉至小微企业客户群。但相较于小微企业的“三个不低于”,本次房地产贷款的“三个不低于”形式更为紧迫、表述更为严格,相关指标涉及到不同所有制房企的贷款要求,目标的达成具有一定挑战性。

  销售转跌 急需挽回信心

  当前房地产行业供求关系发生重大变化,商品房销售额及销售面积年内由正转负,开工面积与地产投资均在筑底,楼市亟待有力托底。9月份政府出台了一系列需求端的利好政策:下调存量房贷利率、取消限购、“认房不认贷”、降低首付等。市场对此作出了积极回应,但不可否认的是,信贷供给层面的支持仍有欠缺。

  人民银行第三季度贷款投向数据显示,期内金融机构对房地产开发贷款余额13.17万亿元(人民币,下同),逼近2021年第四季度以来的历史最低。10月份,房地产国内贷款只有1017亿元,创下2018年以来的单月第二低;当月房地产企业本年到位资金9278亿元,创下2016年来的单月第二低。

  信贷支持的不足也拖累了楼市销售。10月份,商品房销售面积同比下跌20%,销售额同比下跌14%,绝对值处于阶段性历史低位。截至10月底,商品房库存同比增长18.1%,到年底库存要逼近2015年的峰值水平。与此同时,资本市场对于房企的发展信心也降至谷底。最明显的案例,就是此前万科遭遇做空,股债双双大跌。也因此,及时加大信贷力度、挽回企业信心显得十分必要。

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