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楼市智库/美息趋降 投资市场望收复失地中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-12-23 本站作者 【 字体:

楼市智库/美息趋降 投资市场望收复失地中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰(图1)

  美国联储局结束今年最后一次的议息会议,一致决定维持利率不变。局方公布最新点阵图暗示,明年将会减息0.75厘,步伐较9月时预测为快。联储主席鲍威尔透露,不会等到通胀降至2%才减息,会太迟。联邦基金利率目标范围保持在5.25-5.5厘,连续三次按兵不动。会后声明提到,通胀有所缓解,但仍处于高位,委员会坚定致力将通胀率回复至2%的目标。

  联储预期明年通胀2.4%

  联储局公布最新点阵图显示,明年底联邦基金利率预期中值为4.6厘,低于9月时预期5.1厘,暗示明年将会减息0.75厘;2025年底利率为3.6厘,先前估算为3.9厘;2026年底为2.9厘,和先前估算相同。

  局方预期明年通胀率为2.4%,2026年将回到2%目标。明年及后年失业率为4.1%,与9月时预期相同。联储并上调今年美国经济增长预测至2.6%,高于9月时预测的2.1%,明年经济增长预期由1.5%下调至1.4%。

  鲍威尔表示,决策者正研究讨论何时是减息时机。他透露,不会等到通胀降至2%才减息,会太迟。需要在此之前就降低对经济的限制,政策需要时间才能在经济中发挥效果。

  对于美国经济,鲍威尔表示现时无什么立论基础说明经济进入衰退,认为降通胀同时经济有可能避免衰退,但无法保证。鲍威尔坦言,通胀在失业率未有大幅上升情况之下降温,仍属过高,核心个人消费支出超过3%,前路有不确定性,正致力将通胀率恢复至2%的目标,但进程要花上一些时间。

  这一两年的加息,对美国以至全球投资市场造成一定程度冲击,美国住宅楼市依然坚挺,跌后有力反弹,并迅速再创历史新高。美股争持多时,在上周公布议息结果当日,道指爆升。一如笔者近期所言,预计美国减息有望,全球楼市股市金市逐渐收复失地。基于新冠疫情及加息双重打击,近三年全球投资市场都有不少损失。现趁着减息憧憬反扑,实属正常。

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