财经分析/京沪放松普通住宅标准 激活换楼链李灵修
2023-12-18 本站作者 【 字体:大 中 小 】
继“认房不认贷”政策的提振效果逐步消退后,北京、上海上周四(14日)再度联手释放房地产利好消息,包括降首付、降利率、放松普宅(普通住宅)认定标准等。由于京沪长期都是一线城市中购房门槛最高的地区,本轮政策放松被视为楼市的标志性事件。
降首付、降利率等举措将大幅降低居民购房成本,这自不必多言。外界更为关注的是,北京与上海调整了沿用十年的普宅认定标准,不再将首付比例与住宅认定标准挂钩。北京还取消普通住宅总价限制,将面积限制由140平米调整为144平米,且大幅提高了五环内、五至六环和六环外的单价上限。上海的政策口径几乎与北京保持一致,也取消了普通住宅的总价上限,并将面积限制由140平米调整为144平米。
此前京沪的首付比例均与住宅认定标准挂钩。作为楼市调控手段之一,北京和上海均于2005年起对住宅设置了“普通住宅”和“非普通住宅”标准,依据不同总价和面积进行区分,分别对应不同的购房政策,差异主要在于首付比例和交易税费,普通住宅较“非普”的首付比例和交易税费均更低、政策更优惠。
由于普宅认定标准过严,直接导致改善房置换链难以启动。如果二手房挂牌量大幅增加,部分房东竞争性降价以加快成交,以价换量,又会加重居民的观望情绪。放松普宅认定标准后,刚性需求的首付压力和可能出现的金融风险将明显减轻。
此外,购房者也不必违规使用消费贷或经营贷来凑齐原先的高首付,不用面临事后可能的银行抽贷风险。
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