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主楼布阵/新盘大卖提振市场信心美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2023-12-10 本站作者 【 字体:

主楼布阵/新盘大卖提振市场信心美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明(图1)

  地政总署日前公布的资料,撇除资助出售房屋项目,11月未有任何私楼入纸申请预售楼花,是连续第二个月录得“零”申请,为2011年9月后的逾十二年首见,当时曾连续四个月出现“零”新申请。市场难免揣测,是否发展商对后市欠信心,故放慢申请及推售步伐。惟笔者认为,最主要的原因是,目前货尾高企,而且已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅新盘单位总数一并合计,单位达1.52万伙。市场上大量的单位待售,故不再提出新的预售楼花申请,是可以理解的事。

  事实上,近期新盘销售已愈趋畅旺,亦反映市场气氛渐入佳境。早前天水围焦点盘首轮开售大收旺场,单日卖出约97%,项目气势如虹,惟笔者认为更值得留意的,是该龙头发展商逆市略为调高售价,虽然加幅不高,但是近期极为罕有的加价推盘,可见对项目销情及楼市后市信心十足。

  与此同时,虽然近期二手未见明显突破,但按照土地注册处数据,11月份二手注册量录得约达2202宗,较10月整体只有1917宗,按月增加约15%,升幅不大,却稳中回勇,绝非如部分市场人士认定的弱势毕呈。

  “先免后征”反应热烈

  利好楼市的因素成形,不过暂时被市场“选择性”忽略,例如“先免后征”对楼市的利好作用。根据房屋局最新资料,由10月25日施政报告当日至11月24日,一个月接获132宗申请,到11月30日,申请宗数增加至183宗,不足一周增加51宗或近四成,反映专才入市的速度加快,亦是利好后市的因素。

  总括而言,目前香港楼市及股市表现平平,或多或少影响投资氛围,相信是由于各大银行以高息吸客,将资金做短期定期存款所致。笔者相信,只要明年美联储开始减息,再配合不少短期的定期资金陆续到期,势有助提振楼股表现,刺激资金重投市场,当中香港楼市可抗通胀、有升值空间、具备收租功能,而且还可自住,绝对是投资自用的首选。

  如果准买家有意淡市寻宝,铁路盘是不少人的首选。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计的75大铁路沿线屋苑数据,11月共录331宗二手注册,按月反弹约24.4%,升幅较全港二手住宅注册量约14.9%更大。笔者相信以上数字于12月仍有上升的空间。

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