地政总署日前公布的资料，撇除资助出售房屋项目，11月未有任何私楼入纸申请预售楼花，是连续第二个月录得“零”申请，为2011年9月后的逾十二年首见，当时曾连续四个月出现“零”新申请。市场难免揣测，是否发展商对后市欠信心，故放慢申请及推售步伐。惟笔者认为，最主要的原因是，目前货尾高企，而且已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅新盘单位总数一并合计，单位达1.52万伙。市场上大量的单位待售，故不再提出新的预售楼花申请，是可以理解的事。

　　事实上，近期新盘销售已愈趋畅旺，亦反映市场气氛渐入佳境。早前天水围焦点盘首轮开售大收旺场，单日卖出约97%，项目气势如虹，惟笔者认为更值得留意的，是该龙头发展商逆市略为调高售价，虽然加幅不高，但是近期极为罕有的加价推盘，可见对项目销情及楼市后市信心十足。

　　与此同时，虽然近期二手未见明显突破，但按照土地注册处数据，11月份二手注册量录得约达2202宗，较10月整体只有1917宗，按月增加约15%，升幅不大，却稳中回勇，绝非如部分市场人士认定的弱势毕呈。

　　“先免后征”反应热烈

　　利好楼市的因素成形，不过暂时被市场“选择性”忽略，例如“先免后征”对楼市的利好作用。根据房屋局最新资料，由10月25日施政报告当日至11月24日，一个月接获132宗申请，到11月30日，申请宗数增加至183宗，不足一周增加51宗或近四成，反映专才入市的速度加快，亦是利好后市的因素。

　　总括而言，目前香港楼市及股市表现平平，或多或少影响投资氛围，相信是由于各大银行以高息吸客，将资金做短期定期存款所致。笔者相信，只要明年美联储开始减息，再配合不少短期的定期资金陆续到期，势有助提振楼股表现，刺激资金重投市场，当中香港楼市可抗通胀、有升值空间、具备收租功能，而且还可自住，绝对是投资自用的首选。

　　如果准买家有意淡市寻宝，铁路盘是不少人的首选。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计的75大铁路沿线屋苑数据，11月共录331宗二手注册，按月反弹约24.4%，升幅较全港二手住宅注册量约14.9%更大。笔者相信以上数字于12月仍有上升的空间。