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息口回落 明年新盘交投料增三成

2023-12-10 本站作者 【 字体:

息口回落 明年新盘交投料增三成(图1)

  图:YOHO WEST今日次轮推售,有望造就全年一手新盘成交重上万宗水平。图为该盘上周首轮热卖情况。

  今年是疫后复常的一年,市况依然淡如水。综合一手成交纪录册显示,今年截至本月6日,新盘共卖9571伙,吸金1038亿元,量价虽较去年上升,惟仍为10年次低。代理料明年息口有望回落,一手成交可望增30%,重上1.3万宗水平。快猫报记者 梁颖贤

  据美联物业综合一手住宅物业销售资讯网及市场消息,今年截至12月6日,一手成交量合共录9571宗,涉及金额约1038亿元,无论宗数抑或金额均超越去年全年水平;然而,去年楼市交投低迷,一手成交量和金额齐创自2013年一手销售条例实施后的9年新低,因此即使今年一手成交量和金额已超越去年全年,但宗数及金额实际依然处偏低水平,估计全年最终仍为10年次低。

  2房户累沽4140伙 最受欢迎

  美联物业首席分析师刘嘉辉指出,期内一手成交量比起2014年至2022年平均每年约15491宗仍低约38.2%;金额方面,年内一手成交金额较2014年至2022年平均每年约1814亿元更相差约42.8%。由此可见,今年一手成交量表现与过去多年平均有一段差距。

  若以不同户型划分,今年一手成交量以2房单位表现最突出,年内4140宗成交,为各户型之中最多,并较去年全年高出约11.3%,升幅亦是最大;3房或以上单位录1829宗,亦已超越去年全年约5.2%;至于开放式及1房单位,虽然仍未及去年全年,但已录3602宗,宗数仅次于2房单位。

  YOHO WEST今次轮推322伙

  今月压轴出场的新地(00016)天水围YOHO WEST,带动本月一手交投。该盘于上周六(2日)首轮推售350伙,结果全日速沽338伙,占97%;该盘乘胜追击,今日再接再厉推出322伙,其中310伙以价单形式发售,该批单位日前截票,截收逾1.6万票,市场料今日销情保持热烈,可望带动全月一手成交冲破1000宗,造就全年成交突破1万宗水平。

  业界期望预算案有惊喜

  香港置业行政总裁马泰阳展望明年,随着美国通胀放缓,加息步伐亦放慢,预料美息即将见顶,甚至明年中息口有机会掉头回落,将有助带动经济和市况好转。此外,若明年的财政预算案进一步为楼市带来惊喜,买家对后市前景信心回稳,届时楼市更有望“苦尽甘来”。预期明年楼价难免出现波动,料年中见底,乐观预计全年升3%至5%;住宅买卖成交会较今年活跃,估计2024年全年新盘销售量约1.3万宗,按年升约24%。

  另方面,发展商岁晚收炉,新一年来临前夕力谷货尾单位。长实(01113)积极招标沙田名日.九肚山馀货。该公司营业经理詹勳荣表示,下周二推出第2座25楼B室招标,3房连工作间及天台特色户设计,实用面积1053方呎,连570方呎天台,单位向东南饱览开扬山水景观;另内置楼梯直达天台,独享私人户外空间。

  成交纪录册显示,上述单位最初于2021年3月以2759.9万元售出,呎价26210元,今日列明为终止买卖合约,发展商随即推出重售。

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