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楼市智库/美明年经济料欠佳 势加快减息中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-12-08 本站作者 【 字体:

楼市智库/美明年经济料欠佳 势加快减息中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰(图1)

  感恩节销售是美国翌年经济寒暑表,据万事达卡的Spendingpulse报告透露,不包括汽车销售的“黑色星期五”零售销售额,按年增长2.5%,该数据未经通胀因素调整。以美国最新通胀3.2%作比较,销售增长连通胀也不如,成绩肯定不理想。笔者预期美国明年经济欠佳,减息或会加快,反而有利投资市场。

  纽约联储银行最新调查亦显示,过去一年消费者对新贷款的需求疲弱,预料情况会持续一段时间。笔者认为,美国经济一度冲高但迅速回落,只会加快美联储减息,对于美国以至全球投资市场都属于利好。

  根据纽约联储银行季度消费信贷预期调查,过去一年申请新信贷的比例为41.2%,前一年同期为44.8%,属于可预见的倒退,至于2019年该比例为45.8%。

  芝加哥联储银行行长古尔斯比指出,美国经济有望软着陆。尽管过往情况反映联储局大幅加息的后果,容易令美国经济陷入深度衰退,但也可能软着陆。即通胀逐渐趋向2%的联储局目标,经济不会呈现收缩。

  10月底美国公布第三季度国内生产总值(GDP),环比年率初值为增长4.9%,预期为上升4.3%。不过,美国经济冲高只是刹那间光辉,其后所公布的数据普遍趋于平淡,再观乎感恩节销售,笔者不看好明年美国经济。

  金融界对于明年美国经济预测纷纷看淡,并预期明年美国经济增长较今年逊色,甚至有认为经济衰退会来临,可谓一沉百踩。

  有利全球股楼市场

  笔者未对美国经济看得太淡,虽然表现走样,但美国这一年多以来,将联邦基金利率加到5.25至5.5厘,联储局要改善美国经济,有大量减息回旋空间。当经济太恶劣之时,有权大手减息。不太差的时候,可循序渐进减息。

  联储未来减息,对于全球楼市股市会是利好,亦能够收复过去的跌幅,令世界各地投资者获得理想回报。

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